+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Регистрация прав недвижимости на основании брачного договора должны ли быть оба супруга

Регулирование прав собственности супругов осуществляется нормами ст. С момента введения этих норм в действие прошло уже достаточно много времени, и теперь стало ясно, что их недостаточно для регламентации оформления прав собственности супругов в нотариальной практике. Введение в действие части третьей ГК РФ только добавило вопросов. В настоящее время практикующие нотариусы сталкиваются с целым рядом проблем, пути разрешения которых недостаточно четко указаны в законе а то и вовсе не указаны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брачный контракт и наследование имущества. Адвокат Елена Бойцова о брачном контракте и наследстве.

Переход права собственности на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора

В указанной статье предлагаю свое видение проблем, связанных с совместной собственностью супругов. Методические рекомендации от В соответствии со ст. Одним из таких случаев является совместная собственность супругов - ст. В практике возникает вопрос о статусе имущества, полученного обоими супругами по безвозмездным сделкам например, по договорам приватизации, дарения - является ли это имущество совместной собственностью, и, соответственно, на него распространяются нормы семейного законодательства или оно является общей долевой собственностью, регулируемой общими нормами гражданского законодательства?

Решение данного вопроса имеет большое практическое значение, так как от этого зависит дальнейшая судьба имущества, в том числе возможность включения таких объектов в общее имущество супругов, подлежащее разделу по нормам СК, возможность заключения брачного договора в отношении этого имущества и т.

Распространенным является утверждение, что имущество, поступившее в собственность обоих супругов в период брака по безвозмездным сделкам, является их совместной собственностью 1 , 2. Данное утверждение, на мой взгляд, не является абсолютно бесспорным по следующим основаниям:.

Перечисленное в п. Однако многие исследователи семейного права разбивают перечень имущества, указанного в предложении 2, на отдельные виды. На мой взгляд, анализируя ст. Таким образом, прихожу к выводу: при поступлении имущества, в том числе недвижимого, в собственность обоих супругов по безвозмездным сделкам договору дарения, бесплатной приватизации возникает не совместная собственность супругов, а долевая собственность. Факт наличия брачных отношений в данных случаях юридически безразличен, при приватизации жилья имеет значение факт наличия договора найма жилого помещения, при дарении имущества — личность одаряемых.

Соответственно, возникшие отношения между супругами-сособственниками регулируются не нормами семейного законодательства, а общими нормами гражданского законодательства. Исходя из сказанного, с учетом ст. При отсутствии хотя бы одного из этих условий имущество не может являться совместной собственностью супругов. Например, бывают случаи приобретения одним из супругов имущества по возмездной сделке, однако за счет собственных средств, например, имеющихся до вступления в брак, или полученных в дар, или вырученных от продажи принадлежащего лично ему имущества, в частности, полученного по наследству или жилья в порядке бесплатной приватизации.

В этом случае мною практикуется, помимо представления документов, подтверждающих происхождение средств договора дарения денег, договора отчуждения лично принадлежащего имущества и т. Все это отражается в тексте договора, и в последующем согласие супруга на распоряжение этим имуществом не истребуется. В связи с введением регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в практике регистрирующих органов встал вопрос о порядке регистрации права совместной собственности супругов, если недвижимое имущество приобретено на имя одного из супругов.

По мнению одних регистраторов, регистрация права должна осуществляться только на имя супруга - титульного собственника имущества, другие считают, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП вносятся сведения об обоих супругах — правообладателях имущества, третьи придерживаются альтернативы — предоставить право супругам самим решать вопрос о регистрации права на имя обоих супругов или на имя титульного собственника имущества.

Для решения указанной проблемы необходимо обратиться к нормам законодательства, регулирующего вопросы собственности и регистрации прав на недвижимое имущество. Как уже указывалось, к совместной собственности супругов относится недвижимое имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Безусловным и никем не оспариваемым является тот факт, что в этом случае правообладателями указанного имущества являются оба супруга. Для дальнейшего рассмотрения поднятого вопроса немаловажным является осознание того обстоятельства, что законодателем использована в п.

Теперь обратимся к ст. Эта статья лишь регулирует порядок регистрации, и устанавливает общее правило о регистрации права общей совместной собственности, в том числе при его возникновении, на основании заявления одного из правообладателей законом или соглашением правообладателей этот порядок может быть изменен, в частности, если для регистрации права явились все правообладатели, это означает, что они пришли к соглашению о регистрации права на основании заявления всех правообладателей, соглашение же в данном случае является устным , но этот никак не свидетельствует о возможности регистрации права на одного из супругов.

С учетом вышеизложенного, прихожу к выводу, что при регистрации права на недвижимое имущество, приобретенное одним из супругов, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество должны вноситься сведения об обоих супругах-правообладателях, и, соответственно, выдаваться свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности с указанием обоих супругов - субъектов права. Подробный порядок регистрации права общей совместной собственности изложен в Методических рекомендациях от Регистрация права собственности на имя одного супруга является нарушением закона и приводит к нарушению прав другого супруга, являющегося сособственником имущества.

Считаю, что при регистрации вновь возникающего права совместной собственности в регистрирующий орган достаточно предъявления нотариально удостоверенного согласия супруга, в котором нотариусу необходимо указать все сведения, подлежащие внесению в ЕГРП поскольку в ЕГРП не вносятся сведения о регистрации брака, представление свидетельства о заключении брака не обязательно, факт же регистрации брака проверяется нотариусом.

Как уже выше говорилось, заявление о регистрации возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности могут подавать оба супруга.

Полагаю, что при подаче заявления о регистрации совместной собственности заявитель и должен ны заявить, что режим имущества брачным договором не изменялся. Регистрация права совместной собственности супругов по указанному варианту решит и другие вопросы, возникающие как в нотариальной практике, так и в практике регистрирующих органов, в частности, изложенные далее. Брачный договор, в соответствии с которым изменяется режим собственности имущества — есть не что иное, как сделка, направленная на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав.

В результате брачного договора может прекращаться право совместной собственности и возникать право долевой собственности или право собственности одного из супругов раздельной собственности.

В литературе уже отмечалось, что ст. Этот же недостаток можно отнести и к отсутствию в статье такого основания, как изменение режима собственности при заключении брачного договора супругами. Пробел статьи можно устранить, как добавив это основание, так и дополнив указанием, что кроме перечисленных оснований, возможны и другие. Аналогичное положение обстоит и со ст.

В указанной статье добровольное прекращение права собственности охватывается случаями отказа от права собственности и отчуждения собственником своего имущества другим лицам, а такое основание как прекращение права собственности в результате изменения его режима также отсутствует.

Возникает вопрос о регистрации прав на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора, которым изменяется режим совместной собственности имущества супругов, по разным вариантам, в том числе установление режима долевой собственности или раздельной собственности имущества.

Попытаюсь рассмотреть различные варианты брачных договоров и вытекающую из них регистрацию прав. В этих случаях регистрирующий орган на основании заявления супругов или одного из них прекращает совместную собственность, и по заявлению супруга, ставшего собственником имущества, регистрирует его право на имущество.

Теперь представим, как бы выглядело, если имущество зарегистрировано на одного из супругов например, мужа. Допустим, брачным договором изменяется режим совместной собственности на режим долевой собственности. Получается, что собственником был муж и он передал жене долю в праве собственности на имущество.

Но ведь всем понятно, что это не сделка по отчуждению одним собственником имущества доли в праве собственности на него другому лицу. Супруги являлись сособственниками имущества без определения долей, а брачным договором они установили эти доли. Практически, они реализовали право, предоставленное участникам совместной собственности об установлении долевой собственности на общее имущество реализация этого права супругами возможна только брачным договором, а не соглашением, как считают многие исследователи семейного права, но об этом позже.

Еще более абсурдной окажется ситуация, когда согласно брачному договору на имущество, приобретенное мужем и зарегистрированное на него, будет установлен режим раздельной собственности и определено, что это имущество будет являться собственностью жены.

Таким образом, первоначальная регистрация права совместной собственности супругов на имя обоих супругов ставит все на свои места при заключении брачных договоров, в соответствии с которыми режим совместной собственности супругов изменяется и устанавливается право долевой собственности или собственности одного из супругов.

В таких случаях видна вся судьба имущества. Если имущество зарегистрировано на одного из супругов, а предполагается заключение брачного договора с изменением титульного собственника то есть установление режима долевой или раздельной собственности , полагаю необходимым перед удостоверением брачного договора предложить супругам внести изменение в ЕГРП и зарегистрировать право совместной собственности.

Думаю, во избежание гонений клиентов в регистрирующие органы можно обойтись без внесения таких изменений в ЕГРП, если имущество будет признано собственностью того супруга, на которого оно зарегистрировано хотя при этом варианте в ЕГРП не будет видно прекращение общей собственности.

Стандартными и, на первый взгляд, незыблемыми являются ситуации, когда распоряжается совместным имуществом именно тот супруг, которым приобретено имущество, либо оба супруга, которыми совместно приобретено имущества например, оба значатся в договоре купли-продажи покупателями. Возможны ли другие ситуации, например, распоряжение женой имуществом, которое было приобретено мужем и др.? Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к нормам гражданского и семейного законодательства, регулирующим порядок распоряжения общим совместным имуществом.

Статья ГК устанавливает общее правило, согласно которому распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Таким образом, ГК предоставляет право совершить сделку по распоряжению общим имуществом как одному участнику, так и нескольким из них, не спрашивая дополнительного согласия остальных сособственников, но в то же время нет никакого запрета всем участникам сообща распоряжаться совместным имуществом, ибо это нарушало бы конституционные права собственников.

Однако это общее правило применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности не установлено иное. Обратившись к семейному законодательству, мы видим, что применительно к распоряжению совместным имуществом супругов установлены несколько иные правила. Статья 35 СК определяет, что распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Что касается совершения одним из супругов сделок по распоряжению общим имуществом, за исключением недвижимым, одним из супругов, то применяется правило п.

В отношении сделок по распоряжению недвижимым имуществом одним из супругов установлено иное правило - требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Означает ли это, что только один из супругов может распорядиться общим совместным имуществом? Твердо убеждена, что не означает, и вот почему. Общее правило согласно ст. Никто не может лишить супругов права сообща распорядиться общим совместным имуществом.

Таким образом, вполне логичной является следующая ситуация — имущество приобретено одним из супругов, регистрация права произведена на обоих супругов, оба супруга распорядились имуществом, подписав вместе договор отчуждения здесь как вариант возможен случай, если договор подпишет один из супругов, действующий за себя и по доверенности от имени другого супруга, это будет выходом из тех ситуаций, когда супруг вместо согласия выдал доверенность.

Эта ситуация непривычная для нотариусов и регистрирующих органов, ведь все привыкли именно к той, стандартной и незыблемой ситуации - муж купил, он и должен отчуждать, получив нотариально удостоверенное согласие жены.

Возможна и другая ситуация - приобрел имущество муж, регистрация права произведена на обоих супругов, а сделку по распоряжению имуществом совершает жена также получив нотариально удостоверенное согласие мужа. Очень хотелось бы услышать мнение оппонентов против моей позиции, но сомневаюсь, что найдется более весомый аргумент, чем аргумент в защиту моей позиции - лишение права супругов сообща распоряжаться совместным имуществом или лишение права супруга распорядиться общим имуществом, даже если оно приобретено другим супругом, при наличии нотариально удостоверенного согласия последнего, является не чем иным как нарушением конституционных прав граждан.

Отсутствие правового регулирования данного вопроса также приводит к различным мнениям. Так, имеется точка зрения, что режим совместной собственности супругов сохраняется, и на распоряжение имуществом требуется согласие другого супруга и после расторжения брака.

Именно такая практика сложилась в нашей области, и регистрирующие органы требуют нотариально удостоверенное согласие экс-супруга. Что касается срока истребования согласия другого супруга, то достаточно широко распространена точка зрения, согласно которой такое согласие требуется в течение 3-х лет с момента расторжения брака, опираясь на ст.

Согласно другой точки зрения, лица, чей брак расторгнут, супругами не являются и на них не распространяются права и обязанности супругов, следовательно, от экс-супруга истребовать согласие на отчуждение недвижимости не нужно. Сам же по себе факт расторжения брака не прекращает совместной собственности, однако владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется уже не по нормам семейного законодательства, а по правилам ст. Таким образом, согласно этой точки зрения, один из экс-супругов вправе распорядиться общим имуществом, не истребуя дополнительного согласия своего экс-супруга.

Вряд ли можно согласиться с этой точкой зрения, так как, приобретая имущество в совместную собственность, супруги не предполагали возможность распоряжения имуществом одним из супругов без согласия другого.

Буквальное толкование статьи 38 СК позволяет сделать вывод, что прекращение брака в результате его расторжения не является основанием для прекращения права общей собственности, однако законодательное определение его судьбы в связи с расторжением брака отсутствует.

В СК имеется робкая и не до конца последовательная попытка решения вопроса об определении судьбы совместного имущества: cтатья 24 предусматривает, что при расторжении брака в судебном порядке супруги могут предоставить на рассмотрение суда соглашение о разделе общего имущества, если соглашение отсутствует, суд обязан произвести раздел имущества, но в то же время только по требованию супругов или одного из них, то есть обязанности суда и не возникнет, если соответствующее требование не заявлено.

При расторжении брака в органах загса вопрос о разделе имущества вообще не ставится. Мое мнение по вопросу режима общего имущества супругов после расторжения брака следующее: поскольку совместная собственность может возникать только в случаях, предусмотренных законом, одним из которых является наличие брачных отношений, при утрате правообладателями совместной собственности статуса супругов их общее имущество не может сохранять статус совместной собственности.

Однако общая собственность продолжает иметь место, при этом в соответствии со ст. Что касается размера долей сособственников - бывших супругов, то применяется правило, установленное п.

Отсюда, распоряжение общим имуществом бывшими супругами должно осуществляться по правилам распоряжения долевой собственностью, в соответствии с которыми распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников таким образом, один из бывших супругов не вправе распоряжаться общим имуществом даже при наличии согласия другого супруга, хотя возможно распоряжение имуществом при наличии доверенности другого сособственника.

При рассмотрении этого вопроса мы опять возвращаемся к первоначальной регистрации права совместной собственности супругов. Если регистрация произведена на обоих супругов, то никаких препятствий для регистрации права долевой собственности не возникнет. А если регистрация была произведена только на одного из супругов, здесь и возникает проблема неправильно произведенной регистрации права.

Исправить эту ошибку уже невозможно, так как нет супругов — субъектов совместной собственности. Как быть? Вероятно, решение возможно только в судебном порядке. Полагаю, что данный вопрос требует нормативного урегулирования, а до решения этого вопроса перерегистрация права собственности на общее имущество в этих случаях, а также на общее имущество бывших супругов может осуществляться по общим правилам регистрации права долевой собственности.

А возможно ли в настоящее время его совершение? Уважаемая Татьяна Ильинична не единственна в своем мнении об отсутствии правовой базы для выдачи свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Екатеринбурге, совпадает с мнением Зайцевой Т. В то же время, полагаю невозможным установление долевой собственности путем заключения соглашения об определении долей на основании статьи п.

Оформление недвижимости при наличии брачного договора

Супружеские отношения настолько сложны, что мотивов, которыми руководствуются супруги, заключая брачный договор, может быть множество. Таким образом легко будет установить собственника объекта недвижимости, автотранспортных средств, ценных бумаг. Таким образом, А. Следовательно, перед нами пример регулирования личных неимущественных отношений. Условием выплаты такого содержания будет выступать рождение ребенка. Добрый день, Ирина. Получение инвалидности I группы не влечет признание человека недееспособным.

Оформление прав собственности супругов,Выселение граждан из жилых брачный контракт, мировое соглашение, договор, учредительные через суд, оформление права собственности, регистрация прав собственности, на объект (квартиру) при этом возникает и должно быть зарегистрировано?

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Институт брака и семьи — один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности. Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев. Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга. Сегодня речь пойдет о том, что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью и в каких ситуациях оно требуется. Сразу отметим, что речь будет идти об официально зарегистрированных супружеских отношениях. Гражданский брак с точки зрения законодательства не приводит к возникновению прав на имущество, нажитое совместно. Типичная спорная ситуация, которая может возникнуть с недвижимостью у одного из гражданских супругов — второй супруг прописан на его жилплощади, и не желает выписываться, препятствуя совершению сделки купли-продажи. Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд.

Оформление прав собственности супругов

В указанной статье предлагаю свое видение проблем, связанных с совместной собственностью супругов. Методические рекомендации от В соответствии со ст. Одним из таких случаев является совместная собственность супругов - ст. В практике возникает вопрос о статусе имущества, полученного обоими супругами по безвозмездным сделкам например, по договорам приватизации, дарения - является ли это имущество совместной собственностью, и, соответственно, на него распространяются нормы семейного законодательства или оно является общей долевой собственностью, регулируемой общими нормами гражданского законодательства?

В браке был составлен брачный договор, в котором прописано, как имущество распределяется между супругами.

Брачный договор и недвижимость

Брачный договор определяет распределение имущественных прав и обязательств между супругами в браке, а также в случае его расторжения. Социалистическое общество не отличалось разнообразием видов собственности. Гражданский кодекс РФСФР от 11 июня года сформулировал только два вида собственности: социалистическую и личную. В личной собственности могли находиться не только трудовые доходы, но и недвижимость жилой дом, квартира. Примечательно, что в личной собственности советский гражданин мог иметь только один объект недвижимости, в котором проживает, иное недвижимое имущество отчуждалось в установленном порядке. В этих условиях вопросы разделения собственности между супругами, установленные Кодексом о браке и семье РСФСР от 30 июля года, согласно которому имущество, нажитое во время брака, является их общей совместной собственностью, не вызывал каких-либо недоразумений.

Также п. Колбаса умер. После его смерти Ильина А. Ильина А. Обстоятельства дела таковы: Б. Тот факт, что Б. Иную позицию занял Свердловский областной суд, рассматривая апелляционную жалобу Б.

Судя по настрою, реформа должна состояться к намеченной дате - 20 Действующее регулирование в силу лаконичности и по ряду других причин перестало быть о регистрации права одного из супругов; предоставляет второму Возникновение на основании брачного договора прав.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. eddepciesneak

    Крім того, у особливих випадках, якщо власник квартири чи приватного будинку не зареєстрований за адресою по якій укладається договір про надання послуг водопостачання та водовідведення, необхідно надати довідку форми №2 (Ф2 з ЖЕКУ

  2. Аполлинарий

    Без адвоката не обойтись говорит, куда же без вас, вам же нужны клиенты, чтоб облапошивать, адвокат и следак, это всегда совместная работа, работа направлена только на вытаскивание денег с клиента, высасывают всё что можно.

  3. Мстислав

    Самооборона, убийство при самообороне, как защитить близких, обязательно нужен выстрел в воздух ? еще какие может есть нюансы. Спасибо.